Antes de comprometerte
El precio nunca es lo que pagas. Aquí están los impuestos y los gastos de las tres vías a la vez, partida a partida, para poder compararlas sin hacer tres cuentas por separado.
Lo que pagas por el activo: el precio del REO, tu postura en la subasta o lo que cuesta el crédito.
Opcional. Si es mayor que el precio, es él quien manda para el ITP desde la Ley 11/2021.
Deuda de comunidad e IBI que heredas, cancelación de cargas, recuperar la posesión.
Procurador, abogado, costas y testimonio del decreto.
Hasta tener la posesión. Es lo que más se desvía si el deudor se opone.
Compras el inmueble ya adjudicado, en escritura pública ante notario.
Escala del 10 al 13% sobre 72.178 €
Arancel del RD 1426/1989, con suplidos e IVA
Arancel del RD 1427/1989, con IVA
Un 11,4% sobre el precio
Precio más gastos80.386 €
Te adjudicas en la subasta por decreto judicial. No hay escritura, así que no hay notaría.
Escala del 10 al 13% sobre 72.178 €
Dos asientos, el decreto y la cancelación de cargas, con IVA. No hay notaría
Tramitación de los dos asientos
Procurador, abogado, tasación de costas y testimonio del decreto
Un 14,4% sobre el precio
Precio más gastos82.569 €
Compras el crédito hipotecario, no el inmueble. La ejecución sigue su curso a tu nombre.
1,5% sobre 72.178 €. La cesión del crédito no lleva ITP
Procurador, abogado, tasas y lanzamiento hasta tener la posesión
Un 8,4% sobre el precio
ITP aplazado7218 €
No lo pagas hoy, pero lo pagas: cuando la ejecución acabe en adjudicación o en dación, esa transmisión sí devenga ITP.
Acaba costando13.301 €
Precio más gastos85.479 €
El precio es el del activo. No incluye la comisión de Revolution ni el ITP o IVA, la notaría, el registro y la gestoría, que van aparte. Los importes fijos del procedimiento son medias de nuestras operaciones, no tarifas: cámbialos arriba si en tu caso son otros. El resto sale de aranceles publicados y de la escala del ITP catalán. Esto no sustituye a tu asesor fiscal.