Herramientas
Las mismas con las que analizamos nosotros cada activo antes de publicarlo. Desde la ficha de cualquier activo se abren con sus datos ya puestos, así que no hay que teclear nada dos veces.
Están abiertas. Algunas piden solo que te registres, que es gratis y lleva un minuto. La única reservada a los miembros del Círculo es el dictamen de una subasta, porque es la que de verdad cuesta dinero cada vez que se usa. Qué es el Círculo.
Valoración de mercado
A partir de la referencia catastral, cruza los datos del inmueble con los precios que se están escriturando de verdad en su zona, según el Consejo General del Notariado. No los precios que piden los anuncios: los de las compraventas firmadas ante notario.
Úsala antes de decidir si el precio que te proponen tiene sentido.
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Calculadora de rentabilidad
Con el precio que te proponen y los costes reales de la vía por la que entras, calcula qué queda después de impuestos, obra y gastos. Incluye la escala del ITP catalán, que va del 10 al 13 por ciento según el precio, y el 20 por ciento del gran tenedor.
Úsala cuando el precio ya te encaja y hay que comprobar si el margen aguanta.
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Subastas judiciales
Las subastas de inmuebles abiertas ahora mismo en Catalunya y Baleares, recogidas del Portal del BOE y puestas en una lista que se puede ordenar y filtrar: por tipo de bien, por provincia y por lo que queda para el cierre. Con el valor de subasta, el depósito, las cargas y la situación de posesión de cada una.
Úsala para ver el mercado que no está en los portales inmobiliarios.
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Gastos además del precio
Los impuestos y los gastos de las tres vías a la vez, partida a partida: ITP, notaría, registro, gestoría y procedimiento. Con los aranceles publicados, no con un porcentaje a ojo. Y con el ITP que un NPL no se ahorra sino que aplaza, que es lo que hace que parezca la vía más barata cuando no siempre lo es.
Úsala antes de fijar tu postura o de aceptar un precio: esto se suma a lo que pagas.
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Simulador de hipoteca
Cuota, entrada y, sobre todo, el dinero que hace falta el día de la firma: el banco financia sobre el precio de compra, mientras que el ITP y los gastos de notaría, registro y gestoría salen del bolsillo. Parte del Euríbor de hoy y del tipo medio de las nuevas hipotecas que publica el Banco de España.
Úsala cuando la operación ya cuadra y hay que ver si llegas con el dinero que tienes.
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Financiación
El simulador dice cuánto pagarías; esto dice si te lo van a prestar. Ocho preguntas y sale el importe, la cuota, el esfuerzo sobre tus ingresos y el ahorro que hace falta de verdad. Y si no sale, qué tendría que cambiar: cancelar un préstamo, esperar antigüedad o sumar un segundo titular. También te avisa de lo que casi nadie dice, que un NPL y una cesión de remate no se hipotecan.
Úsala antes que ninguna otra si vas a necesitar financiación: condiciona todo lo demás.
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Local o nave
Un local no se valora como un piso: dos locales de la misma calle valen muy distinto según el contrato que tengan dentro. El valor sale de capitalizar la renta, que es como se valoran de verdad estos activos, y la horquilla enseña qué pasa si el mercado exige un punto más de rentabilidad.
Úsala para locales comerciales y naves industriales, alquilados o vacíos.
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Dónde invertir
La rentabilidad del alquiler municipio a municipio, con operaciones cerradas en las dos patas: lo que se paga por comprar según las compraventas ante notario, y lo que se cobra por alquilar según los contratos con fianza depositada. Marca además dónde la renta está topada por ley.
Úsala antes de tener un activo concreto, cuando lo que buscas es la zona.
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Mapa de zonas
El precio por metro cuadrado de las compraventas firmadas ante notario, código postal a código postal en Catalunya y Baleares. Al pulsar en cualquier punto se abre la ficha del barrio: su renta, cuánto se separa de la media de su municipio y en qué percentil queda del territorio.
Úsala para ver de un vistazo dónde está el dinero, y para entender por qué dos pisos del mismo código postal no valen lo mismo.
AbrirFotografías de Mylène Haudebourg (Unsplash), Archie McNicol (Pexels), White Noiise (Pexels), Mikhail Nilov (Pexels), Jakub Żerdzicki (Unsplash), ICYMI (Pexels), Ricky Esquivel (Pexels), Vision plug (Pexels), Rockwell branding agency (Pexels).