Dónde invertir en Catalunya

La rentabilidad es bruta. Es la renta de un año dividida entre el precio de compra, y no descuenta IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino ni IRPF. Como referencia, un 7% bruto se queda en la zona del 4,5% neto. Quien te dé un número neto sin conocer tu fiscalidad te está vendiendo algo.

Los municipios con más rentabilidad tienen la renta topada. De los 156 municipios con muestra sólida, solo 8 están fuera de zona de mercado residencial tensionado. En el resto, la ley limita lo que puedes cobrar, y desde enero de 2026 el tope alcanza también al alquiler por habitaciones: la suma de las rentas de las habitaciones de una vivienda no puede superar el máximo de esa vivienda entera. Es el filtro que más cambia una decisión y casi nadie lo pone encima de la mesa.

Pisos y casas. De cada municipio se toma el mercado que de verdad manda ahí: en las ciudades son pisos, en los pueblos casas. La columna lo dice. En los municipios de casas, la rentabilidad lleva asterisco porque el alquiler de referencia es la media del municipio, que marcan los pisos: sirve para comparar municipios entre sí, no como cifra cerrada de una casa concreta.

La muestra importa más que la cifra. Fuera de las ciudades, muchos municipios no llegan a doce contratos de alquiler al año: su media no es un dato de mercado, es una anécdota. Por eso cada fila enseña cuántas ventas y cuántos alquileres hay detrás, y el filtro de muestra sólida viene activado.

El precio de la vivienda media no es el de tu vivienda. Se calcula con la superficie media de lo que se vende en ese municipio. Dentro de un mismo pueblo hay barrios que se separan un 30% entre sí, y eso esta tabla no lo ve. Para una finca concreta, la valoración por referencia catastral sí lo tiene en cuenta.