Plazos por juzgado
Timing judicial
Lo que dura de verdad un procedimiento en cada juzgado de Catalunya. La incertidumbre de plazo es la más cara de una compra de crédito: el dinero está parado mientras dura, y la rentabilidad anual sale de dividir el beneficio entre los años que pase.
El Círculo
El timing judicial es para miembros del Círculo.
Lo que dura de verdad una ejecución, un desahucio o un procedimiento por ocupación en cada uno de los 49 partidos judiciales de Catalunya, sobre estadística oficial del CGPJ. El Círculo es un club privado y gratuito: no hay cuota, ni al entrar ni después. Lo que hay es una admisión, y se pide en tres pasos.
1 · Lo pides
Escribiéndonos, o de parte de un prescriptor que te presente.
2 · Cuestionario
Unas preguntas sobre qué buscas y qué has hecho ya. Se hace siempre, venga de donde venga la solicitud.
3 · Tu código
Si encaja, te llega un código y lo activas en tu panel. Entras en el acto.
Si no encaja ahora, tu cuenta sigue exactamente igual: el catálogo, las fichas y el resto de herramientas no se tocan.
Pedir el acceso escribiendo a info@revolutionminds.com
Crear la cuenta es gratis y va en un minuto, pero por sí sola no da acceso al Círculo: el código se añade después, desde tu panel.
De dónde salen estos plazos
De la estadística judicial que publica el Consejo General del Poder Judicial, por partido judicial y por tipo de procedimiento, de 2021 a 2025. No son estimaciones ni medias del sector: es lo que los propios juzgados declaran que tardan. Catalunya tiene 49 partidos judiciales y entre el más rápido y el más lento hay diferencias que no se explican por el tamaño de la plaza.
Por qué el plazo es el dato que más dinero mueve
Porque la rentabilidad no se mide en euros, se mide en euros por año. Una operación que deja un 20% es excelente en doce meses y mediocre en cuatro años, y es exactamente el mismo 20%. En una compra de crédito el dinero está parado desde que se firma la cesión hasta que se vende el inmueble, y ese plazo no lo decide el inversor: lo decide el juzgado al que le toque.
Por eso el partido judicial es un criterio de compra y no un detalle administrativo. Dos inmuebles idénticos a dos precios idénticos, en dos partidos distintos, no son la misma operación. Conviene mirarlo antes de ofertar, no después.
Lo que un plazo medio no dice
Una media no es una promesa. La estadística agrega procedimientos muy distintos y hay cosas que pueden alargar uno concreto sin avisar: una oposición del ejecutado, una cuestión prejudicial, un cambio de titularidad a mitad, o simplemente que el bien salga desierto y haya que volver a empezar la fase de apremio. Y la posesión va aparte: cuando hay ocupantes, el lanzamiento del artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se suma a todo lo anterior y no está dentro de estas cifras.
Úsalo para comparar plazas entre sí y para poner un plazo razonable en la cuenta, no para comprometer una fecha con nadie.