Gastos de entrada por vía en Catalunya: REO, REO ocupado, NPL y cesión

Es lo habitual en activos comprados con descuento. El ITP se paga sobre el mayor de los dos, y eso afecta al REO, al REO ocupado y a la cesión de remate hoy, y al NPL cuando llegue la adjudicación. Con un valor de referencia de 180.000 €:

• El NPL gana siempre si solo se mira lo que se paga el primer día. Contando el ITP que devenga la adjudicación, la diferencia se estrecha o desaparece.
• La cesión de remate paga el mismo ITP que un REO pero se ahorra la notaría, porque el título es un decreto judicial. A cambio, suma los gastos del procedimiento.
• El REO ocupado paga los mismos impuestos que el REO. Lo que lo encarece es la posesión: una negociación con los ocupantes o un procedimiento, con su coste y su plazo.
• Solo el REO admite hipoteca, y aun así sujeta al estudio de la entidad. En las otras vías todo lo de la tabla, y el precio, sale de fondos propios.

El REO en vuelo tributa como un REO, y por eso su columna repite la del REO. Lo que cambia es el calendario: se paga entero antes de que el fondo lo tenga inscrito, se entrega como un REO ocupado y se escritura cuando queda inscrito y sin cargas. Lo habitual es que el comprador asuma el IBI y la comunidad pendientes, y su precio de referencia es la deuda pendiente.

La escala del ITP es la del Decret llei 5/2025: del 10 al 13% por tramos, o un 20% para gran tenedor. La notaría y el registro salen de sus aranceles oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989); la factura final varía con las copias, los suplidos y el descuento de cada notaría.